אגרות והיטלי פיתוח מה הם?
אגרות והיטלי פיתוח הינם שם כולל לתשלומי חובה שמטילה הרשות המקומית בגין תשתיות המשרתות את הנכס. בין יתר האגרות והיטלי הפיתוח ניתן למנות את היטלי הביוב, הסלילה (כביש ומדרכה), המים, התיעול, ועוד.
היטלי הפיתוח נגבים מבעל הנכס בעת בקשה להיתר בניה וכתנאי להוצאתו ו/או בעת ביצוע עבודות תשתית עירונית. מטרת היטלים ואגרות אלה היא לממן את עלויות ההתקנה והרכישה של התשתיות (ולא את פעילותם השוטפת, אשר ממומנת בכספי הארנונה).
תעריפי האגרות והיטלי הפיתוח נקבעים בחוקי עזר עירוניים אשר מחוקקים באופן נפרד בכל רשות ורשות.
התעריפים הקבועים בחוקי העזר נקבעים באופן המבחין בין סוגי התשתיות השונות ובין שטחים בנויים וקרקעות. סכום ההיטל או האגרה נקבע עפ"י תעריף למ"ר (או מע"ק) אשר מוכפל בשטח (או נפח) הבנייה ו/או בשטח המגרש. קביעת שיעור ההיטל על בסיס שטח הקרקע ושטחי הבנייה בה מבוססת על הנחה שככל שהשטחים גדולים יותר גדלה הישענותם על התשתיות ומגדילה בשל כך את ההוצאה העירונית על התקנת התשתיות.